Dasseburcht 31, Etten-Leur

Deze sfeervolle tussenwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Met drie slaapkamers, een open zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, en een moderne keuken en badkamer, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De lichte woonkamer met open keuken heeft een strakke, moderne afwerking en biedt toegang tot een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. Met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar een fijne plek op een centrale locatie!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET ISOLATIE, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via de mooi aangelegde voortuin bereik je de houten voordeur die toegang biedt tot de hal. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trap met handige trapkast en de deur naar de woonkamer. De hal is voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. De wanden zijn netjes afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gespoten. De meterkast is modern en uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Het toilet is ruim en voorzien van een zwevend toilet en een laminaatvloer met een luxe witte plint. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk. Ventileren kan via het houten raam met enkel glas. De trapkast in de hal is zeer praktisch en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger of kleine vriezer. Er is zelfs een elektra-aansluiting aanwezig.

Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken, samen goed voor 34m² aan woonruimte. De woonkamer heeft een moderne uitstraling dankzij de laminaatvloer met hoge witte plint, spachtelputz wanden en strak gespoten plafond. Aan de voorzijde is plek voor een grote hoekbank met tv-meubel, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een eettafel met zes stoelen.

De L-vormige keuken aan de achterzijde heeft lichte frontjes en een donker werkblad, wat zorgt voor een luxe uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een extra brede 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. Het ruime werkblad biedt genoeg plek voor je apparatuur en maakt koken hier een genot. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige tuin in.

TUIN (Zuiden)

De zonnige tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een groot terras bij de woning en een tweede terras achterin bij de berging, kun je op verschillende plekken genieten van de zon. De borders langs de zijkanten zijn gevuld met groen, terwijl een kunstgras gazon in het midden zorgt voor een frisse uitstraling zonder dat het veel onderhoud vraagt. Achter in de tuin vind je een ruime stenen berging van 8,80 m² en een poort die toegang geeft tot de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas)

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is luxueus ingericht met een dubbel wastafelmeubel, dubbele kranen en een spiegelkast. Verder vind je hier een zwevend toilet en een royale inloopdouche met regendouche en handdouche. De combinatie van grijze tegels, houten elementen en zwarte details geeft de badkamer een stijlvolle, moderne uitstraling.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 8,80m², 10,10m² en 14,30m². Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, strak gestucte wanden en gespoten plafonds. De grote ramen met dubbel glas zorgen voor veel licht en een prettige sfeer in elke kamer.

TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer, houten dakramen met dubbel glas)

De tweede verdieping is een ruime zolder, momenteel nog open maar eenvoudig om te bouwen tot een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een laminaatvloer, dakramen aan de voor- en achterkant en veel opbergruimte dankzij de schuifwanden onder de schuine zijden. De ruimte is praktisch ingedeeld met plek voor een tweepersoons logeerbed. Op de voorzolder vind je ook de cv-ketel (Remeha, 2001) en de mechanische ventilatiebox. Dankzij de dakramen heb je hier volop daglicht en de mogelijkheid om goed te ventileren.

DASSEBURCHT 31 IN HET KORT:

- 86 m2 woonoppervlakte / 99m2 vloeroppervlakte

- 178 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4

- Bouwjaar 1980

- CV-Ketel 2000

- Tuin op het Zuiden

- Stenen berging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur (zonder vergunning)

- 850m van het treinstation

- 400 m van basisschool

- 900 m van het winkelcentrum

- 300 m van bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 44 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.